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Points clés à retenir
- Un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 est valable 10 ans ; un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 est expiré depuis le 31 décembre 2024.
- Un DPE qui expire pendant un bail ne rend pas le bail invalide, mais un nouveau DPE valide est obligatoire pour signer un nouveau contrat de location.
- Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location ; les logements F le seront au 1er janvier 2028.
Sommaire
La validité du DPE pour la location d’un logement est une question que je croise en permanence sur le terrain. Encore cette semaine, un propriétaire s’apprêtait à signer un bail avec un DPE réalisé en 2019. Sur les 4 000 DPE que j’ai réalisés, je vois régulièrement cette confusion entre « durée de validité théorique » et « date d’expiration réelle ». Entre les règles transitoires de l’ancienne méthode et le calendrier d’interdiction des passoires thermiques, difficile de s’y retrouver.
Ce guide fait le point sur ce qu’il faut savoir pour mettre un logement en location sans risque en 2026. Nous verrons la durée de validité exacte d’un DPE, le cas spécifique d’un DPE qui expire pendant un bail, les classes désormais interdites à la location, et la marche à suivre pour vérifier ou renouveler votre document. Pour un meublé touristique, un article dédié détaille les obligations et le calendrier du DPE.
10 ans, méthode 2021, règles transitoires : la validité du DPE en pratique
Depuis le 1er juillet 2021, la durée de validité d’un DPE est fixée à 10 ans. C’est la règle de base. Vérifiez ce point avant de signer : la date qui compte est celle inscrite sur le rapport, pas la date à laquelle vous avez commandé le diagnostic.
Mais attention, cette durée de 10 ans ne s’applique pas aux DPE réalisés avant la réforme. Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, selon l’ancienne méthode de calcul, étaient censés rester valables 10 ans. Or, la réglementation a anticipé leur expiration : ils sont tous devenus caducs au 31 décembre 2024.
Autrement dit, si votre DPE date d’avant juillet 2021, il n’est plus valable pour une location depuis le 1er janvier 2025. Ce point est essentiel, car beaucoup de propriétaires ont continué à utiliser d’anciens DPE en croyant que leur validité courait encore.
Attention : tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont désormais expirés pour une nouvelle location. Un logement avec un DPE de 2019 ou 2020 ne peut plus être loué avec ce document.
Tableau récapitulatif : quel DPE pour quelle date de location ?
| Date de réalisation du DPE | Validité | Utilisable pour une location signée en 2026 ? |
|---|---|---|
| Avant le 01/01/2018 | Expiré | Non |
| Entre le 01/01/2018 et le 30/06/2021 | Expiré au 31/12/2026 (malgré la règle des 10 ans) | Non |
| À partir du 01/07/2021 | Valable 10 ans | Oui, si la date de fin de validité n’est pas dépassée |
L’étiquette bascule souvent sur ce poste quand je diagnostique un logement pour une relocation. Mon conseil : vérifiez la date de réalisation sur la première page de votre DPE, pas seulement l’étiquette de classe. Un DPE classé C mais réalisé en 2020 ne vaut rien pour un nouveau bail.
DPE périmé pendant un bail : le locataire peut-il s’en plaindre ?
C’est la question que l’on me pose le plus après l’expiration des anciens DPE. Un DPE qui arrive à expiration alors que le locataire est en place ne rend pas le bail illégal. Le contrat reste parfaitement valable.
Pourquoi ? Parce que le DPE est un document d’information remis au locataire au moment de la signature du bail. Il n’a pas à être maintenu à jour pendant toute la durée du contrat pour que la location soit conforme. Le locataire ne peut donc pas demander l’annulation du bail ni une baisse de loyer au seul motif que le DPE a expiré en cours de route.
En revanche, la donne change pour la suite. Lorsque le bail se termine et que vous signez un nouveau contrat avec un autre locataire — ou même si vous renouvelez le bail dans certaines conditions — un DPE valide est exigé. En pratique, dès qu’un nouveau contrat est signé, le DPE doit être en cours de validité.
À retenir : un DPE expiré en cours de bail ne rend pas le bail nul. Mais pour toute nouvelle location, vous devez fournir un DPE valide au moment de la signature.
Quand un DPE valide est-il exigé ?
- À la première location d’un logement neuf ou existant.
- À la relocation : chaque nouveau locataire doit recevoir un DPE en cours de validité dans son dossier de diagnostic technique.
- Dans l’annonce immobilière : la classe énergétique du logement doit obligatoirement y figurer.
- À la vente : le DPE est aussi exigé pour tout compromis de vente, avec transmission à l’acquéreur.
Un propriétaire m’a récemment demandé s’il devait refaire un DPE alors que son locataire était en place depuis quatre ans. La réponse était non. Il devra simplement en refaire un avant de relouer le bien. Ce distinguo entre bail en cours et nouvelle location évite bien des dépenses inutiles.
Locations 2026 : quelles classes DPE sont interdites ?
Un DPE valable peut parfaitement classer votre logement en catégorie G. Or, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Concrètement, cela signifie que si votre DPE a été réalisé après juillet 2021 et qu’il attribue la lettre G à votre bien, vous ne pouvez pas signer un nouveau bail.
Cette interdiction s’inscrit dans le calendrier de la loi Climat et Résilience. En 2026, les logements classés G restent donc exclus du marché locatif. Les logements classés F seront interdits à leur tour au 1er janvier 2028, puis les logements classés E au 1er janvier 2034.
| Classe DPE | Date d’interdiction de location | Statut en 2026 |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | Interdit à la location |
| F | 1er janvier 2028 | Encore louable en 2026 |
| E | 1er janvier 2034 | Encore louable |
J’ajoute une précision importante : les logements classés F et G sont également soumis au gel des loyers dans certaines zones tendues. Même s’il est encore possible de louer un logement F en 2026, le loyer ne peut pas être augmenté entre deux locataires. Dans mon expérience, beaucoup de bailleurs découvrent cette contrainte au moment de rédiger le bail. Autant vérifier ce point avant de signer.
Vérifier, renouveler, louer : comment s’y prendre ?
Si vous avez un doute sur la validité de votre DPE ou sur la classe de votre logement, voici la marche à suivre en trois étapes.
Étape 1 : Vérifier la date et la classe du DPE existant
Ouvrez votre DPE et regardez la première page. Vous y trouverez la date de réalisation du diagnostic et la classe énergétique du logement. Si le DPE date d’avant le 1er juillet 2021, il est expiré. S’il classe le logement en G, il ne permet plus de louer depuis 2025.
Étape 2 : Faire réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié
Le prix d’un DPE pour une location se situe généralement entre 100 et 250 € selon la surface du logement et le tarif du diagnostiqueur. Ce coût est à la charge du propriétaire. Comptez quelques jours à quelques semaines pour obtenir un rendez-vous, selon votre secteur. Privilégiez un diagnostiqueur certifié et indépendant, qui n’est lié à aucun artisan ou fournisseur d’énergie. Une fois le DPE obtenu, renseignez-vous sur la valeur verte de votre étiquette.
Étape 3 : Fournir le nouveau DPE dans les documents de location
- En annexe du bail : le DPE doit être joint au contrat de location.
- Dans le dossier de diagnostic technique (DDT) : c’est l’ensemble des diagnostics remis au locataire.
- Dans l’annonce immobilière : la classe DPE doit être affichée dès la publication de l’annonce.
Si votre logement est classé F ou G, le DPE seul ne suffira pas. Un audit avant travaux vous évitera ça : il permettra d’identifier les travaux prioritaires pour améliorer la classe énergétique. Dans l’ordre qui paie, l’isolation passe avant le changement de chauffage. La ventilation n’est jamais à oublier. La marche à suivre pour gagner des étiquettes DPE est détaillée dans notre guide.
Questions Fréquentes
Un DPE réalisé en 2019 est-il encore valable pour louer en 2026 ?
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont devenus expirés au 31 décembre 2024. Ils ne peuvent plus être utilisés pour une nouvelle location signée en 2026 ou 2026.
Le DPE expire pendant la location, est-ce un problème ?
Non, le bail reste valable. Le locataire ne peut pas demander l’annulation du bail ni une baisse de loyer. Le DPE doit simplement être valide au moment de la signature du bail. Vous devrez fournir un DPE à jour pour la prochaine relocation ou le renouvellement du bail.
Peut-on encore louer un logement classé G avec un DPE récent ?
Non, plus depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés G sont interdits à la location, quelle que soit la date de réalisation du DPE. Les logements classés F seront interdits à leur tour au 1er janvier 2028.
Comment savoir si mon DPE est valide ?
Regardez la date de réalisation sur la première page du DPE. S’il a été réalisé après le 1er juillet 2021, il est valable 10 ans. S’il est antérieur, il est très probablement expiré et ne peut plus être utilisé pour une location. En cas de doute, faites établir un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié.
Combien coûte un DPE pour une location ?
Entre 100 et 250 € en moyenne, selon la surface du logement et le diagnostiqueur. Le tarif peut varier selon la localisation et l’urgence de la demande. Le paiement est à la charge du propriétaire bailleur.
Les réflexes à garder avant de signer un bail
En résumé : un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Un DPE antérieur est expiré depuis le 31 décembre 2024. La validité du DPE pour la location d’un logement ne se vérifie pas seulement à la signature du bail, mais aussi au moment de publier une annonce, où s’appliquent les règles d’affichage du DPE. Et si le logement est classé G, il est interdit à la location depuis le 1er janvier 2025.
Le réflexe le plus simple reste de contrôler la date du DPE avant de préparer un bail. Dans le doute, refaire un diagnostic est plus rapide et moins coûteux qu’une location annulée ou des mois de contentieux. Sur les 4 000 DPE que j’ai réalisés, je n’ai jamais vu un propriétaire regretter d’avoir mis son dossier à jour à temps. Vérifiez ce point avant de signer, et vous éviterez bien des complications.
La validité du DPE pour la location d’un logement repose sur une règle simple : un mauvais document, ou un document périmé, bloque une location. Un DPE à jour, réalisé selon la méthode en vigueur, protège le bailleur. C’est le premier réflexe à avoir.